雪国上越での空き家管理は“凍結と雪害”が最大の敵です。
雪国の空き家は、
放置するとあっという間に傷みが進みます。
特に上越・妙高・糸魚川のような豪雪地帯では、
凍結・雪害・湿気 の3つが大きなリスクです。
- 配管の凍結破裂
- 屋根の雪荷重による破損
- カビ・湿気の蓄積
- 侵入者リスク
- 冬期に異常が発見されにくい
雪国の戸建ては、
月1回の巡回だけでは足りない季節があります。
🔍 空き家管理では何を行うの？（基本サービス）
空き家管理は、
ただ家を見に行くだけではありません。
“家を傷ませないための最低限のメンテナンス” を行います。
✨ 外部点検
- 外壁、屋根、雨どい
- 破損や歪み
- 窓・施錠確認
- 郵便物チェック
✨ 内部点検
- 窓を開けて10〜20分換気
- 各水回りの通水
- 湿気・カビ・異臭の確認
- 建具の開閉チェック
- 写真付きレポート
スマホで写真を送ってもらえると、
離れて住んでいる方も安心できます。
❄️ 雪国の戸建てに必要な“冬季オプション”とは？
雪国では冬の対策が最重要です。
特に凍結と雪害は、
一度起きると 修繕費が数十万円〜 になることもあります。
❄️ 凍結防止作業
- 冬だけ巡回を増やす
- 給排水の通水
- 水抜きの確認
❄️ 玄関まわりの最低限の除雪
巡回すらできない積雪では、
家の状態すら確認できません。
玄関前や勝手口など、
数㎡だけでも除雪するのが現実的です。
❄️ 雪害チェック
- 屋根の沈み
- 軒の歪み
- 外壁の剥がれ
早期発見が、
大きな事故を防ぎます。
💴 空き家管理の費用相場（雪国版）
全国平均は月5,000〜10,000円ですが、
雪国の戸建ては事情が違います。
- 月1回巡回：8,000〜15,000円
- 月2回巡回：12,000〜20,000円
- 冬期追加：3,000〜10,000円
年間では 10〜20万円 が一般的。
雪国特有の手間（除雪・凍結防止）が
料金に反映されます。
📋 リライフの空き家管理プラン（戸建て向け）
🔹 基本プラン（月1回）
8,000円
- 外部・内部点検
- 換気・通水
- 写真レポート
🔹 スタンダード（月2回）
12,000〜14,000円
- 冬季でも安心
- 建物全体を丁寧にチェック
🔹 冬季強化プラン
15,000〜20,000円
- 月2〜4回巡回
- 凍結防止作業
- 玄関まわりの簡易除雪
🛑 トラブル防止のために必ず確認してほしい“免責事項”
空き家管理は便利ですが、
「何でも直してくれるサービス」ではありません。
管理会社が責任を負えないケースもあります。
❌ 自然災害
台風、大雪、豪雨、雪害、凍結などの破損
❌ 建物の老朽化
雨漏り、シロアリ、サッシ不良、配管破裂
❌ 巡回時以外に起きた事故
（24時間監視ではないため）
❌ 建物内部の予見困難な損害
壁内・床下の見えないトラブルなど
免責事項を明確にすることで、
安心して長期管理を続けられます。
👥 空き家管理を依頼するのはどんな人？
- 遠方に住んでいる
- 相続して使い道が決まっていない
- 冬の管理が難しい
- 高齢の親が施設へ入居
- 売却までの短期管理
特に雪国では、
冬だけ管理を依頼する人も多いのが特徴です。
📝 まとめ：雪国の空き家は“定期巡回＋冬季対策”が必須です
家は放置するとすぐに傷みます。
特に雪国では、
凍結・雪害・湿気が加速します。
- たまに見に行く
- 近所の人に任せる
だけでは守りきれません。
プロの管理があることで、
家の資産価値を守り、
売却・賃貸・相続の選択肢も広がります。
📞 空き家管理の相談はリライフへ（上越・妙高・糸魚川）
「冬だけお願いしたい」
「相続した家をしばらく維持したい」
「費用が知りたい」
どんな相談でもお任せください。