不動産売却で失敗しない！頼れる不動産会社の選び方7つのポイント
目次
- 上越で空き家・相続物件を売る前に知るべき7つの基準
- 地域密着かどうか？
- 相続や法的手続きに強いか？
- 片付けや解体まで対応できるか？
- 「売却」だけでなく「買取」も選べるか？
- 女性や高齢者に寄り添えるか？
- 情報公開と広告力があるか？
- アフターサポートがあるか？
- まとめと次のステップへ
上越で空き家・相続物件を売る前に知るべき7つの基準
「実家が空き家のままで、このままでは固定資産税だけがかかって損するかも…」
「相続でもらったアパート、解体費用までかかるならどうすればいいの？」
こんな声をよくいただきます。
実家や相続不動産の売却は、ただ「高く売りたい」という気持ちだけでは解決しません。どんな不動産会社に頼むのか で、結果がまったく違ってくるからです。
この記事では、空き家や古家の売却、相続物件の処分 を検討している方へ、失敗しないための「不動産会社を選ぶ7つの基準」を解説します。
最後まで読むと、あなたの不安は整理され、安心して相談できる相手 が見えてきます。
地域密着かどうか？
上越市や妙高市など、地域によって不動産の価値は大きく違います。
例えば同じ100坪の土地でも、除雪道路沿いかどうか、接道義務を満たしているか で価格は変わります。
以前、上越市内で「建て替え不可」と言われた土地を相談いただきましたが、確認したところ、セットバックの工事で再建築可能 と判明。売れないと思っていた土地をすぐに売却する段取りができました。
ですが、、、地域密着をうたう会社は多く、本当に信頼できるのか不安になりますよね。
「営業トークだけでは判断できない」「対応の早さやネットワークはどう見極めればいいの？」と疑問が出るのも自然です。
そんなときは、実際に地域の売却事例を多く持っているかどうか を確認してみましょう。
相続や法的手続きに強いか？
不動産売却は、ただの売買ではありません。特に相続の場合、相続人全員の同意 や、遺産分割協議書の作成 が必要です。
例えば、相続人が7人いる空き家を売りたいというご相談。相続登記がされておらず、書類の準備に半年以上かかり、法務局や司法書士と連携できる会社でなければ対応できないケースもあります。
そこで大切なのは、司法書士や税理士とパートナー関係にある不動産会社 を選ぶことです。安心して任せられます。
片付けや解体まで対応できるか？
空き家売却で一番多い悩みが「家の中の片付け」と「古家の解体」です。
例えば、築40年の家を相続された方。中には家財道具や衣類がそのまま残っていました。普通の不動産会社なら「解体して更地にしてから持ってきてください」と言うでしょう。
しかし、片付けから解体まで一括でサポートできる会社 なら、売主さんの負担は大幅に減ります。
だからこそ、費用を明確に提示してくれる会社 を選ぶことが重要です。
「売却」だけでなく「買取」も選べるか？
不動産会社によっては、仲介だけしか対応できない場合があります。
しかし、急いで現金化したい方には「不動産買取」という選択肢も大切です。
例えば、雪国の古家を相続した女性。「冬までに解体しないと危険」と悩んでいましたが、地元業者の買取によって早期に現金化。安心して冬を迎えることができました。
だからこそ、両方のプランを提示できる会社 を選ぶことがベストなのです。
女性や高齢者に寄り添えるか？
不動産の相談は「誰に相談するか」で安心感が変わります。
女性の方からは「男性営業マンばかりで不安」「気持ちを理解してもらえない」という声も少なくありません。
ある高齢の女性は、「片付けで思い出の品をどう扱うか悩んでいた」と話されました。女性スタッフが丁寧に寄り添ったことで、安心して売却を進められたのです。
そこで重要なのは、相談時にスタッフの雰囲気や対応の丁寧さを確認すること です。
情報公開と広告力があるか？
いくら良い物件でも、宣伝が弱ければ売れません。インターネット広告、SNS、地域ネットワークを駆使しているかが重要です。
以前、古家付きの土地を売りたいという方がいました。大手のサイトだけに掲載しても全く問い合わせがなかったのですが、地元のネットワークやInstagramで発信したところ、1か月で買主が見つかりました。
だからこそ、大手サイトと地域発信の両方を活用できる会社 を選ぶべきなのです。
アフターサポートがあるか？
売却後に「固定資産税の精算」「境界の確認」「引渡し後のトラブル対応」など、細かな問題が発生することもあります。
実際、ある土地売却では境界杭の紛失が後から判明。しかし、契約後もサポートを続けてくれた業者が迅速に対応し、大きなトラブルにならずに済みました。
そこで選びたいのは、売却後も相談に乗ってくれる会社 です。
まとめと次のステップへ
ここまで7つの基準を紹介しました。
- 地域密着かどうか
- 相続や法的手続きに強いか
- 片付けや解体まで対応できるか
- 買取も選べるか
- 女性や高齢者に寄り添えるか
- 広告力があるか
- アフターサポートがあるか
ですが、、、この記事を読んで新たに
「結局、どの不動産屋を選べばいいの？」
「上越で信頼できる会社ってどこ？」
という疑問が出てきたのではないでしょうか。
その思いはとても自然なことです。だからこそ、まずは身近で相談できる会社に話してみること が大切です。
不動産の片付けから解体、売却まで一貫してサポートできる リライフ に、ぜひご相談ください。