再建築不可の土地でも売却できるの？相場と解決の4ポイント
再建築不可の売却方法を徹底解説
「相続した古家が再建築できないって言われた…」「空き家を売りたいのに、誰も買ってくれない」「更地にしても価値がないの？」
こんなお悩みを抱えて検索している方は少なくありません。
実は、再建築不可の土地でも売却は可能です。ただし普通の土地と同じように売れるわけではなく、相場・売り方・工夫次第で結果が大きく変わるのです。
この記事を最後まで読むと、あなたが抱える「再建築不可＝売れない」という不安がなくなり、正しい手順で動くことで損をしない売却の流れがわかります。
目次
そもそも再建築できる土地なの？
まず最初に確認したいのが「本当に再建築できない土地なのか？」という点です。
再建築不可の条件は大きく2つ。
- 接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していない）
- 市街化調整区域など建築制限があるエリア
例えば、上越市や妙高市の古い住宅地には、昔の細い道に面した土地が多く存在します。相続した実家やアパートがこうした土地にあると、「再建築不可」と判定されることがあるのです。
ただし、不動産業者に相談して調査すると「隣地の協力で接道義務を満たせる」「道路位置指定が取れる」などのケースもあり、再建築できる可能性がゼロではないことも。
以前、私の知人が所有していた上越市内の古家も、初めは再建築不可とされました。しかし役所で調べたところ、隣地の一部を通行に使えるよう覚書を交わし、建築許可が下りた事例があります。
ですが…
「じゃあ調査費用は誰が払うの？」「役所に聞いても専門用語ばかりで理解できない」「そもそも業者に頼んだら高額なのでは？」
そんな不安も当然ですよね。結論から言うと、まずは地元の不動産会社に無料相談するのが一番安心です。リライフなら、上越・妙高エリアの役所調査まで含めて対応可能です。
再建築不可でも売れる価格相場
では、再建築不可の土地はどのくらいの価格で売れるのでしょうか？
通常の土地に比べて、相場は2〜4割程度安くなるのが一般的です。
理由は「家を新しく建てられない」という制限があるため。住宅用としては需要が低く、活用できる人が限られるからです。
ただし、条件次第では売れる価格も変わります。
- 古家付きのまま売る → 解体費を買主が負担するため、安くなりやすい
- 更地にして売る → 売りやすいが、解体費用は数百万円かかる場合も
- 投資家・業者向けに売る → 相場より安くても「現金買取」で早く売れる
例えば、空き家をそのままにしていたAさん（上越市）。固定資産税だけ払い続けて困っていました。古家を解体する資金もなく悩んでいましたが、リライフが**「古家付きのまま、投資家へ売却」**を提案。結果的に解体費をかけずに現金化できたのです。
ですが…また疑問が出てきます。
「更地にすれば高く売れる？」「解体費を払ってでも売却額が上がる？」「相続した家財道具の片付けはどうしたら？」
こうした悩みは一人で考えても答えが出ません。そこで次に大切なのが「売り方の工夫」なのです。
売り方の工夫で価値が変わる
再建築不可でも、売り方を工夫すれば価値を高めることができます。
片付け・清掃の効果
空き家の室内がゴミや家具でいっぱいだと、買主は解体費用以上に「不安」を感じます。
逆に、遺品整理や不要品処分を済ませ、室内をすっきりさせるだけで印象は大きく変わります。
実際、あるお客様は「荷物だらけの古家」をそのまま売ろうとしていましたが、リライフで片付けを実施。写真を撮り直して広告に出したところ、数ヶ月も買い手がつかなかった物件にすぐ問い合わせが入ったのです。
解体の判断
「解体すれば高く売れるのでは？」と考える方も多いですが、解体費用は30坪の木造で150〜200万円前後かかります。
場合によっては売却額より解体費が高くなり、赤字になるリスクも。解体が必要かどうかは、相場と費用を見比べて冷静に判断しましょう。
ですが…
「片付けも解体も業者によって値段がバラバラ」「悪徳業者に頼んで損をしたくない」「女性一人で業者と交渉するのは不安」と、ここでまた新しい悩みが出てきます
この気持ち、とてもよくわかります。だからこそ、地域密着の信頼できる会社に相談することが重要なのです。
安心して売るための4つのポイント
再建築不可の土地を売るときは、次の4つのポイントを意識しましょう。
- 本当に再建築不可か調べる（役所調査や隣地交渉で可能性が変わる）
- 相場を正しく把握する（通常より2〜4割安くなることが多い）
- 片付け・解体を冷静に判断する（費用と売却額を比較する）
- 信頼できる不動産会社に相談する（地元で実績のある会社がおすすめ）
この流れを押さえれば、相続した空き家や古家付き土地も「売れない資産」ではなく「現金化できる財産」になります。
まとめ：迷ったらリライフに相談を
再建築不可の土地を売ろうと検索するあなたは、
「このまま固定資産税を払い続けたくない」
「空き家のまま放置してご近所に迷惑をかけたくない」
そんな強い思いを抱えているはずです。
でも同時に、
「解体費が不安」「片付けを一人でできない」「本当に売れるのか疑問」
そんな迷いもあると思います。
結論はシンプルです。まずは信頼できる地元不動産に相談すること。
リライフでは、
- 空き家の片付けから解体見積もりまで一括対応
- 上越・妙高・糸魚川エリアに特化した販売ネットワーク
- 女性やご家族だけでも安心できる丁寧なサポート
を強みとしています。
「売れないかも…」と悩む前に、ぜひリライフへご相談ください。あなたの不安を一緒に解決し、空き家を安心して現金化できるようサポートします。