固定資産税で損しないための4つのポイント｜空き家の売却

固定資産税の基本と落とし穴

「実家の固定資産税、毎年なんとなく払っているけど…これって本当に必要？」
「誰も住んでいない空き家なのに、どうして税金がかかるの？」
「売るつもりだけど、いつまで自分が払うの？」

こんな疑問を感じる方は少なくありません。

この記事では、
「なぜ今、固定資産税を知る必要があったのか」
「知らないと、どんな損をするのか」
「知ったあと、どう行動すれば安心できるのか」
を、わかりやすく解説していきます。

最後まで読むと、
「不安の正体がわかり、家族と話し合う材料が手に入る」
そんな状態になれます。

---

固定資産税は、1月1日がすべてを決める

1月1日の所有者に課税される仕組み

固定資産税で一番大事な日、それが
「1月1日」です。

この日付で、
「誰がその不動産の持ち主か」
が決まり、その人に1年分まるごと課税されます。

たとえ――
・1月2日に売却しても
・1月5日に引き渡しても

その年の固定資産税は、1月1日の所有者が対象です。

たとえば、上越市にある実家を
3月に売却したとします。

この場合、
市役所からの固定資産税の通知は、売主に届きます。
「もう売ったのに…」と思っても、制度上は間違いではありません。

この仕組みを知らないと、
「え？私が払うの？」
と、あとで揉める原因になります。

---

払わないとどうなる？

固定資産税の延滞リスク

「少しぐらい遅れても大丈夫でしょ」
そう思ってしまう気持ち、よくわかります。

ですが、固定資産税を払わないと、
延滞金が発生します。

しかも延滞金は、
年14％前後になることもあります。
銀行の利息とは、まったく別物です。

さらに滞納が続くと、
・督促状
・財産調査
・最悪の場合、差押え

と、話がどんどん大きくなります。

「空き家だから…」と
固定資産税を後回しにしていたケース。

気づいた時には、
税金＋延滞金で数十万円になっていた、
というケースもあるようです。

---

売却時の精算方法

途中で売った場合の考え方

では、途中で不動産を売却した場合はどうするのか？

ここで出てくるのが、
固定資産税の精算です。

法律で決まっているわけではありませんが、
売買契約では一般的に、

「引渡日を基準に日割り精算」
をします。

例えば、年間の固定資産税が12万円
引渡日が6月30日だった場合

・売主：1月1日〜6月30日分
・買主：7月1日〜12月31日分

という形で、
買主から売主へ精算金が支払われます。

この精算を知らないと、
「全部自分で払ったまま」
ということも起きてしまいます。

---

空き家は、家族で話し合う

税金＋維持費の現実

ここで、一番お伝えしたいことは、

空き家をお持ちの場合、持ち出し費用は、
固定資産税だけで終わらないという事です。

・草刈り
・雪下ろし
・修繕
・火災保険
・管理の手間

これらを合計すると、
年間数十万円になることも珍しくありません。

ですので、

「このまま持ち続けるのが正解なの？」
「売るなら、いつ動くのが一番いいの？」
「子どもに負担を残さない方法はある？」

と、ご家族で今一度相談することをおすすめします。

税金・管理・片付け・解体・売却を
バラバラに考えないことが大切です。

リライフでは、
空き家や相続不動産について、
家族で話し合うための整理役としてお手伝いしています。

「まだ売ると決めていない」
「何から考えればいいかわからない」

それで大丈夫です。
まずは一度、リライフにご相談ください。

あなたとご家族が、
後悔しない選択をするために。