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境界確定測量の費用とトラブルを防ぐ4つの視点


境界確定で必ず知っておくべきこと


「実家を売ろうと思ったら、不動産会社に“境界確定測量が必要です”と言われて…」「測量費用って誰が払うの?」「公簿売買と実測売買の違いって何?」

こんな疑問や不安、ありませんか?

この記事を最後まで読むと、境界確定測量の費用や流れ、トラブル事例までをしっかり理解できます。結果的に、売却で損をすることなく、スムーズに契約を進められるようになります。


公簿売買と実測売買の違い

不動産を売るとき、土地の面積は「登記簿」に書かれています。これを元に売買するのが公簿売買です。
一方で、実際に測量士が土地を測り直して、その面積を基準にするのが実測売買です。

たとえば…
「登記簿には200㎡と書かれていたのに、実測したら195㎡しかなかった!」
こんなケースもよくあります。公簿売買だと「登記通り」で売るので、あとで面積の差がわかっても文句は言えません。
ですが、実測売買なら、正しい面積で売買するため安心です。

ただし、「測量費用がかかる」「隣地との境界確認が必要」など手間は増えます。

ここで出てくる新たな疑問は…
「もし隣の人が境界を認めなかったらどうなるの?」「測量しないで売ると本当にダメなの?」そんな不安も当然です。
その思いは間違っていません。ですが、そういうケースこそ早めにリライフに相談することで、スムーズに解決へ導けます。


ローン審査に与える影響

買主が住宅ローンを組む場合、金融機関は土地の価値を担保にします。つまり「境界がはっきりしている土地」ほど審査に通りやすいんです。

例として、Aさんの話。
境界が曖昧な土地を売ろうとしたら、買主のローン審査がストップ。結局「測量が済んでいないから担保価値が低い」と判断され、売却が大幅に遅れてしまいました。

ですが、事前に境界確定測量をしておけば、銀行からの評価も上がり、売却スピードが早まるのです。

それでも読者のあなたは、「でも測量費って高いんでしょ?」「そもそも誰が払うの?」と疑問を持ちますよね。その気持ち、よくわかります。だからこそ次に「費用の分担」を知っておきましょう。


測量費用は誰が出すのか?

境界確定測量の費用は、一般的に売主が負担するケースが多いです。金額は土地の広さや隣地の数にもよりますが、目安は50万円〜100万円前後

たとえば…
「隣地が4件あり、その全員に立ち会ってもらう必要がある」なんて場合、手間も増え費用も上がります。

ですが…ここでよくあるのが、
「買主がどうしても実測を求めているなら、費用を折半する」
「売主が急いで現金化したいなら、自腹で負担してでも進める」
といったケース。交渉次第で変わることも多いのです。

「もし相続人が複数いたら費用はどう分けるの?」「解体と同時に測量することはできるの?」…そんな新たな疑問も湧きますよね。その悩みも、リライフならまとめて相談可能です。


境界トラブル事例と回避法

境界問題は、売却時だけでなく後々大きなトラブルにつながります。

あるケースでは…
相続した土地を売ろうとしたら、「隣地との境界がずれている」と主張され、売却が2年もストップした事例があります。測量していなかったため、裁判沙汰にまで発展。結果的に売却額も大きく下がってしまいました。

逆に、測量を事前に済ませていたBさんは、買主との交渉がスムーズに進み、想定より300万円高く売却できたのです。

この違いを生むのは、境界をあいまいにしないこと
ですが、「どこまで測量すればいいの?」「市役所で図面を取るだけじゃダメなの?」とさらに疑問が湧きますよね。

その不安や疑問を一人で抱える必要はありません。リライフに相談すれば、測量から売却、片付けや解体までワンストップで対応できます。


【まとめ】冷静に判断し、安心して売却へ

境界確定測量は、売却成功のカギです。

  • 公簿売買と実測売買の違いを理解する
  • ローン審査に与える影響を知る
  • 測量費用の負担を想定する
  • トラブル事例から学ぶ

こうしたポイントを押さえることで、あなたの大切な不動産をトラブルなく、そして少しでも高く売ることができます。

最後にもう一度。
「測量のこと、誰に相談したらいいかわからない…」
「相続人が多くて話が進まない…」
「解体も絡むから全体像が見えない…」

そう感じているなら、地域密着のリライフに気軽にご相談ください。あなたの不安を一つひとつ解消しながら、安心できる売却をサポートいたします。

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