孤独死や事故物件…売却できるの？価格は下がる？
こんにちは。リライフです。
私たちは、遺品整理・ゴミ屋敷清掃・孤独死現場の清掃をしています。
日々の現場で、相続したご家族やアパートのオーナーさんからよく聞かれる質問があります。
それは――
「孤独死や事故があった家って売れるの？価格は下がるの？」 というものです。
今回は、この疑問にできるだけわかりやすく答えていきます。
そもそも「孤独死」ってどんな意味？
よく聞かれるのですが、実は 「孤独死」という正式な定義は法律上ありません。
「孤独死とはこれだ！」という決まりはないんです。
一般的には、
「誰にも看取られずに亡くなり、しばらく発見されなかったケース」 を孤独死と呼びます。
たとえば…
- 一人暮らしの高齢者が体調を崩し、自宅で亡くなった
- アパートの住人が持病で亡くなったが、発見まで数日かかった
- 家族と同居していたけど、部屋の中で誰にも気づかれずに亡くなった
これらはすべて「孤独死」と呼ばれることがあります。
つまり、 「孤独死には厳密な定義はない」 ということ。
「誰かに看取られなかった＝孤独死」とされる場合もあれば、
「発見が遅れた＝孤独死」とされる場合もあるのです。
事故物件・孤独死物件は売れるの？
まず結論から言うと、 売却は可能 です。
ただし、重要なのが 「告知義務」 です。
不動産取引では、過去に孤独死や事件・事故があった場合、買主に必ず伝えなければいけません。
これはルールで決まっていて、もし隠したまま売ってしまうと、あとでトラブルになる可能性があります。
たとえば…
- 「聞いてなかった！」と買主から契約解除を求められる
- 裁判になり、損害賠償を請求される
こうしたリスクを避けるために、 正直に伝えることが大事 です。
価格は下がるの？
やはり、 価格は下がる傾向があります。
なぜかというと、買う人の気持ちを考えればわかります。
たとえばあなたが家を探しているとします。
「同じような間取り・広さで、Aは普通の家、Bは孤独死があった家」
と言われたら…多くの人はAを選びますよね。
そのため、不動産会社の査定でも、 市場相場より低く見積もられることが多い のです。
ただし、ここで覚えておいてほしいのは、 「まったく気にしない人もいる」 ということ。
たとえば、
- 家賃や価格が安いならOKという人
- 投資目的で、リフォームして貸す人
- 気にしない性格の人
こうした方にとっては、事故物件も「お得な物件」として見られることがあります。
解決策① リフォームは必須
そのままでは買い手が見つかりにくいので、 リフォームは必須 です。
・クロス（壁紙）や床を新しくする
・水回りを交換する
・消臭や特殊清掃をきちんと行う
これだけで見た目や印象は大きく変わります。
例えば、孤独死があった部屋でも、
「壁を張り替え、匂いも完全に除去し、キッチンとお風呂を新品にした」
となれば、買う人も安心します。
解決策② 戸建なら解体も選択肢に
一戸建ての場合、建物にマイナスのイメージが残ってしまうこともあります。
そのときは、 解体して土地として売る 方法もあります。
土地として売れば、事故歴は建物に紐づくので、心理的な影響を減らせます。
例えば…
- 「駅から近い土地」なら、建物を壊しても十分に価値があります。
- 「古い住宅地で建物の需要がない」なら、土地売却のほうがスムーズにいきます。
実際の例
- アパートの一室で孤独死
その部屋だけリフォームして家賃を下げたら、学生がすぐ入居した。 - 古い一戸建てで事故があった家
解体して更地にしたところ、隣の家の方が「駐車場にしたい」と購入してくれた。 - 郊外の住宅
事故があったが、価格を2割下げて販売したら、リフォーム会社が買って再生した。
まとめ
孤独死や事故物件は、
売却できるけれど、価格は下がることが多い です。
でも、
- 告知義務を守る
- リフォームや解体を検討する
- 買う人の立場で工夫する
この3つを押さえれば、必ず出口は見つかります。
相続した家やオーナーとして悩んでいる方は、ぜひ専門業者に相談してみてください。
✅ ポイントのおさらい
- 告知義務は必須
- 価格は下がるが、気にしない人もいる
- リフォームは必須、解体も視野に
以上、リライフでした。