孤独死・事故物件を売るための「5つの現実と対策」
目次
事故物件売却の核心ポイント
「実家で孤独死があり売れるのか不安…」
「相続した空き家が“事故物件扱い”で査定が低くてショック…」
こうしたご相談を本当に多くいただきます。
あなたも同じように、“売れるの？いくらになるの？どう進めたら後悔しないの？”
そんな思いで検索され、このページにたどり着いたのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、
孤独死・事故物件は売れます。売却は十分可能です。
ただし、売るためには一般の空き家とは違う「押さえるべきポイント」が存在します。
この記事では、
✔ 孤独死や事故物件が増えている“本当の理由”
✔ 告知義務はどこまで必要なのか
✔ 市場価格が下がる理由とリフォームの重要性
✔ 売主が損しないための具体的な選択肢
✔ リライフが提供できる最適な出口
を、専門用語を噛み砕きながら わかりやすく解説していきます。
あなたが抱えている「不安」が、「整理された判断材料」に変わり、
“進めるべき道” が自然と見えてくると嬉しいです。
では、順番に進めていきましょう。
1．孤独死・事故物件が増えている背景とは？
いま日本では、空き家も増えていますが、それ以上に問題なのが 「単身高齢者の増加」 です。
総務省も示しているように、独り暮らしの高齢者は年々増え続け、家族との距離も広がり、地域とのつながりも薄れがちになっています。
そうすると、体調の急変や事故があった時に誰にも気づかれず、時間が経ってから発見されるケースが増えます。これが一般的に呼ばれる 「孤独死」 です。
ただ、実は 孤独死には法律上の明確な定義はありません。
政府ガイドラインでも「孤立した状態で亡くなり、一定期間誰にも気づかれなかった死亡」とされていますが、細かい決まりはありません。
つまり、
・どこまでが事故物件扱いにあたるのか
・どの程度の期間で“孤独死”と判断するか
この線引きは状況に応じて異なります。
例えば、70代で一人暮らしをしていた父が自宅で急に倒れ、翌日に家族が発見した場合。
時間は短いですが、“孤独死”として扱われるケースもあります。
2．自死の場合はどう扱われる？告知義務との関係
孤独死の中でも、売主が最も心配されるのが 「自死（自殺）」 のケースです。
ここで重要なのは 宅建業法上の告知義務。
2021年に国交省がガイドラインを出し、「どこまで買主へ説明が必要か」が整理されました。
ざっくりまとめると…
● 自死や殺人など “心理的瑕疵” が強いもの → 告知義務あり
● 病死で長期間放置されたケース → 原則告知が必要
● 通常の病死 → 告知不要（ただし状況による）
特に“自死”は、買主に与える心理的影響が大きいため、告知必須 と判断されます。
ただし、ここで誤解しないでほしいことがあります。
「告知義務＝売れない」ではありません。
例えば、
築40年の家でしたが、必要な片付けとリフォームを行った上で、相場より2割下で売却できました。
理由はシンプルで、
“価格が適切で、買主が再利用しやすい状態だったから” です。
3．リフォーム前提の価格設定になる理由
事故物件が一般的な空き家より価格が下がるのは、次の理由が大きいです。
・原状回復（汚損・臭気・床下浸水等）の必要が高い
・買主が心理的に敬遠しやすい
・再販売する業者側のリスクが大きい
しかしこれは裏を返すと、
“必要なリフォームやクリーニングをすれば、十分に売れる”
ということでもあります。
現場では以下のような作業が一般的です。
✔ 特殊清掃
✔ 消臭施工
✔ 汚損した床や壁の補修
✔ 設備交換
✔ 荷物の片付け（リライフの強み）
以前にも、上越市内の空き家で孤独死があった物件。
荷物が大量に残り、多少の修繕も必要でしたが、片付け＋部分解体＋美装を行ったところ、6ヶ月以内に買主が見つかりました。
4．売却方法は“仲介”だけではなく“買取”という強い選択肢がある
孤独死・事故物件の場合、
実は 仲介より“買取”のほうがメリットが大きい ケースが非常に多いです。
理由は次の通りです。
・内覧対応が不要
・告知説明の負担が減る
・荷物が大量でもそのまま売れる
・相続人が遠方でも手続きが簡単
・リフォーム費用を先に準備しなくていい
仲介だと買主を探すために整備が必要ですが、買取であれば、
“現状のまま” でリライフが一括で引き取ることができます。
例えば、
県外に住む娘さんが相続した実家。孤独死があり、荷物も大量。
仲介業者には「片付けてからでないと厳しい」と言われましたが、
リライフはそのまま買取し、片付け・解体・売却までワンストップで完了。
どちらが良い悪いではなく、あなたがどうしたいのか？を重視して動きました。
5．結論：孤独死・事故物件でも売れる。最短の出口は“相談の早さ”
事故物件という言葉だけでネガティブに聞こえますが、
不動産市場では日常的に取引されています。
大切なのは、
“売主が損しない形で市場に出せる準備を整えること”。
孤独死・事故物件の売却は、
普通の空き家とはまったく違う知識と経験が必要です。
そして何より、スピードが大切です。
リライフは
・特殊清掃
・片付け
・解体
・買取
・仲介
・相続整理
すべてをワンストップで対応できます。
“どこから手をつけたらいいかわからない”
そんな状態でも問題ありません。
あなたの負担を最小限にし、最適な売却ルートをご提案します。
まずは気軽にお問い合わせください。
あなたの不安を“解決できる問題”へと変えるお手伝いをします。