空き家を長く管理しているけど、結局手放す人が増えている理由とは？
目次
管理の現実と手放す決断、その違いを知る
「親が残してくれた実家、どうしよう…」
「孫に残してあげたいけれど、誰も住まないかも…」
そんな悩みを抱えてこのページを開いたあなた。
もしかして、「空き家 売却 上越」「相続 不動産 売れない」「古家 解体 費用」などで検索されませんでしたか？
あなたが今知りたいのは、
“このまま管理を続けるべきか？”
それとも
“思い切って手放すべきか？”
という、人生の大きな分かれ道ではないでしょうか。
この記事では、上越・妙高・糸魚川エリアで実際に空き家・実家をどうすべきか迷っている方へ向けて、
▶ 管理を続けるメリットとデメリット
▶ 管理代行サービスの実態
▶ 手放す方が得策なケース
を、実例を交えながらわかりやすく解説します。
最後まで読むと、あなたが「今すぐ何をすべきか」がハッキリ見えてきます。
① 「孫や子どものために残す」は本当に正しい？
多くの方が、「せっかくの実家だから残しておこう」と考えます。
ですが、現実的に子どもや孫が上越の家に住む確率は、たったの10〜20％程度と言われています。
たとえば東京や新潟市で暮らしているお子さんが、
「仕事も生活もあるから戻らない」
と言うケースは珍しくありません。
実際、リライフが相談を受けた上越市のあるご家庭では、
「孫が遊びに来るかも」と残していた実家が、5年間空き家のまま。
その間に屋根が傷み、修繕費が80万円かかりました。
“思い出”は大切ですが、住まない家は資産ではなく「負担」になることもあります。
② 管理するメリット：一時的な保留ができる安心感
もちろん、管理を続けることにもメリットはあります。
・売却や相続の準備が整うまで保留できる
・草刈りや通風をしておけば劣化を防げる
・思い出の品をゆっくり整理できる
たとえば、「まだ気持ちの整理がつかない」という方にとって、
管理代行業者を利用して“少し待つ”という選択肢は有効です。
上越市では、月3,000円〜5,000円ほどで
「通風・郵便チェック・写真報告」などを行うプランもあります。
③ 管理のデメリット：費用・労力・税金のトリプル負担
しかし、長期的に見ると、管理には明確なデメリットがあります。
- 固定資産税が毎年発生（上越市平均：年間6〜12万円）
- 定期的な草刈りや屋根補修などの維持費
- 雪国特有の除雪費や湿気対策のコスト
たとえば、空き家の管理を5年間続けると、
固定資産税＋管理費＋軽修繕だけで50万円〜80万円かかることも。
しかも、家は誰も住まないと劣化が早いのです。
外壁のひび、配管の錆び、シロアリの被害…。
「いざ売ろう」と思ったときには、解体しか選べない状態になっていることもあります。
④ 管理代行業者に頼むとどうなる？サービス内容と注意点
最近は、「空き家管理代行」というサービスも増えています。
たとえば上越市内の代行業者の場合、
・通風・通水（月1回）
・室内・外観写真の報告
・郵便物の整理
・草刈り・除雪（オプション）
といったプランが主流です。
ただし注意すべきは、
「管理＝維持」ではないということ。
いくら管理しても、建物自体は年々古くなります。
例として、リライフに依頼があった妙高市の物件では、
5年間月5,000円で管理しても、最終的に屋根や基礎が劣化して解体費250万円が必要になりました。
つまり「管理＝延命措置」にすぎないのです。
⑤ 手放すほうが得策な時代へ。その理由とは？
結論から言えば、今は「手放す方が得策」な時代とも言えます。
理由は3つあります。
- 人口減少と空き家増加で、今後「買い手」が減る一方だから
- 解体費用や修繕費が年々上昇しているから
- 特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍になるリスクがあるから
たとえば上越市では、
「使わないのに置いておく」ことが最もコストが高いケースが多いです。
リライフでは、
・片付け＋解体＋売却サポートを一貫対応
・不要品の買取やリサイクルまでまとめて実施
・上越市指定一般廃棄物運搬業者と連携して法的に適正処理
といった流れで、
「空き家の負担をゼロにして現金化する」お手伝いをしています。
【まとめ】
「孫のために残したい」「いつか戻るかもしれない」
そう思って残した家が、
いつの間にか重荷や出費の原因になっていることもあります。
でも、きっと今、こう感じていませんか？
「もし手放したあと、後悔しないかな？」
「兄弟や親族と意見が合わなかったらどうしよう」
「解体や売却って、どこに相談すればいいの？」
――その気持ち、痛いほどわかります。
誰もが「正しい選択」をしたいからこそ、迷うのです。
でも、答えは一人で出さなくていいんです。
上越の空き家問題を10年以上見続けてきた私たちリライフが、
あなたの状況を一緒に整理し、
「管理」も「売却」も「解体」も、最適な道を提案します。