空き家売却の仲介と買取の違いとは？成功する4つの選び方
目次
- 空き家売却で損しない方法を知る
- 仲介とは？時間をかけて高く売る方法
- 買取とは？スピード重視で即現金化
- スピード重視なら買取？価格重視なら仲介？
- 結論：あなたに合った売却方法を選ぶには？
- リライフなら空き家売却を丸ごとサポート
- まとめ
空き家売却で損しない方法を知る
「親から相続した空き家、どうすればいいの？」「固定資産税だけ払っていて、何も活用できていない…」
「できるだけ早く売りたいけれど、損はしたくない」
そんな気持ちで検索されたのではないでしょうか。
実は今、日本全国で空き家の数は約900万戸にものぼります。
上越市や妙高市、糸魚川市といった地域でも同じで、毎年のように「実家を相続したけれど住む予定がない」というご相談が増えています。
この記事では、**「仲介」と「買取」**という2つの空き家売却方法の違いをわかりやすく解説します。
それぞれのメリット・デメリットを具体的な事例を交えて紹介しながら、あなたに合った売却方法を選ぶヒントをお伝えします。
最後まで読むと、
・無駄な解体費用や片付け費用をかけずに済む方法
・できるだけ高く売るための考え方
・スピード重視で手放すコツ
これらがわかり、安心して空き家売却の一歩を踏み出せるようになります。
仲介とは？時間をかけて高く売る方法
仲介とは、不動産会社が間に入り、広告やインターネットのサイトに物件を掲載して「買いたい人」を探す方法です。
買主が見つかった時点で契約が成立し、手数料を支払う仕組みになっています。
仲介のメリット
- 市場価格に近い金額で売れる
- 複数の人が見比べるので、条件が合えば希望額で売れることもある
- 売却価格が高ければ、手元に残るお金も増える
仲介のデメリット
- 売れるまでに時間がかかる
- 「いつ売れるか分からない」という不安が残る
- 内覧希望があれば、家を片付けたり掃除したりする必要がある
事例
上越市で築40年の木造住宅を仲介に出したケース。
家の中は家具や荷物が多く、最初は「売れないのでは」と心配されていました。
そこで、遺品整理と不用品処分を行い、さらにクロスや畳の一部を交換。結果、半年ほど時間はかかったものの、相場より200万円高い価格で売却できました。
ですが、、、仲介は必ずしも順調にいくとは限りません。
「更地にした方がいい？」「売れる保証はあるの？」
そんな新たな不安も出てきますよね。
買取とは？スピード重視で即現金化
買取は、不動産会社が直接あなたの空き家を買い取る方法です。
仲介のように買主を探す必要がないため、最短で1〜2週間で現金化できることも珍しくありません。
買取のメリット
- スピードが速い（数日〜数週間で現金化）
- 内覧や広告掲載が不要
- 荷物が残っていてもそのまま売れることが多い
- 雨漏りやシロアリ被害があっても引き取ってもらえる場合がある
買取のデメリット
- 仲介に比べると売却価格が安くなる（一般的に7〜8割程度）
事例
妙高市で相続した空き家。築50年以上で雨漏りがひどく、冬は雪下ろしの管理費用がかさんで困っていました。
仲介で出すと解体が必要になりそうだったため、買取を選択。結果、2週間で現金化でき、固定資産税や管理費用からすぐに解放されました。
ですが、、、買取額はどうしても安めになります。
「じゃあ私は損するだけ？」「仲介の方が本当にいいの？」そんな疑問も浮かんできますよね。
スピード重視なら買取？価格重視なら仲介？
空き家売却では、**「何を優先するか」**で答えが変わります。
・「すぐにでも現金が必要」なら → 買取
・「多少時間がかかっても高く売りたい」なら → 仲介
ただし、実際はもっと複雑です。
費用をかけて片付けるかどうか
仲介で売るなら、片付けや解体を自分で負担する必要があります。
たとえば荷物処分に50万円、解体に150万円かけた場合。
売却価格が大きく上がればプラスになりますが、そうでなければ赤字になってしまいます。
一方で、買取なら「荷物ごと」「古家付き」のままでも引き取ってもらえる場合があり、費用をかけずに済むこともあります。
立地による違い
駅近や人気エリアなら仲介で高く売れる可能性が高いです。
逆に、郊外や需要の少ないエリアなら、仲介で長期間売れ残ることも…。
その場合は、買取の方が安心という選択肢もあります。
ですが、、、
「私の空き家は片付けてから出した方がいいの？」「解体は必須なの？」
「複数の査定を比べた方がいいの？」
こうした迷いは当然のことです。むしろ、その気持ちを持っているからこそ、損せずに売却できるチャンスがあります。
結論：あなたに合った売却方法を選ぶには？
ここまで見てきたように、仲介と買取にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
大切なのは、あなたの状況に合わせて選ぶことです。
- 「固定資産税や管理費から早く解放されたい」なら → 買取
- 「少しでも高く売りたい」なら → 仲介
- 「片付けや解体にお金をかける余裕がない」なら → 買取
- 「立地に自信がある」なら → 仲介
でも、実際に判断するのは簡単ではありませんよね。
「解体すべきか、このまま売るべきか…」
「仲介と買取、どちらを選ぶのが正解なの？」
そんな時こそ、信頼できる不動産会社に相談することが一番の近道です。
リライフなら空き家売却を丸ごとサポート
私たちリライフは、上越・妙高・糸魚川を中心に、空き家の売却・片付け・解体まで一貫して対応しています。
- 相続した家の売却査定
- 片付け・遺品整理の手配
- 古家の解体費用の見積もり
- 仲介と買取、両方のシミュレーション
これらをすべて一度にご提案できるので、あなたにとってベストな選択が可能になります。
「知らずに損してしまった…」そんな後悔をしないためにも、まずは無料相談から始めてみませんか？
まとめ
- 仲介は時間がかかるが高く売れる
- 買取はすぐ現金化できるが安め
- 片付けや解体の費用がポイント
- 立地条件によって最適な選択は変わる
- 一人で悩むより専門家に相談するのが最短ルート
一人で悩むより、地域のプロに相談することで、安心して次のステップに進めます。ぜひ気軽にご相談ください。