雪国の家選びで失敗する人の共通点｜空き家・中古住宅・売却前に必ず知るべき“雪トラブル”の真実
目次
- 雪のトラブルは、想像以上に“人間関係”を壊す
- 空き家を持つなら「自分で管理」はほぼ不可能
- 売却を考えているなら「冬の状態」は超重要
- 新興住宅地＝雪対策安心、ではない
- 雪は「どこに捨てるか」で9割決まる
- 【雪対策ベスト1】井戸水ポンプで“水で消す”
- 【雪対策ベスト2】用水・融雪溝がある
- 【雪対策ベスト3】敷地内に雪の仮置き場がある
- 物件選びで本当に見るべきは「雪の逃げ道」
雪国で家を探している方で、
「立地がいい」「価格が安い」「新しい住宅地だから安心」
そんな理由だけで物件を選ぼうとしてる方もいまだにいらっしゃいます。
もしそうなら、ちょっと待ってください。
雪国の不動産選びでもっとも重視する事は「雪のトラブル」です。
これは住んでからでは遅い問題で、買う前・借りる前に見抜けるかどうかで、その後の暮らしが天国にも地獄にも変わります。
今回は、不動産の現場で何百件もの雪トラブルを見てきたリライフが、「本当に大事なポイント」を小学生でもわかる言葉で解説します。
雪のトラブルは、想像以上に“人間関係”を壊す
雪の問題は、ただの「重たい」「寒い」だけではありません。
ご近所トラブルもかなりの問題です。
たとえば、こんなケースが毎年起きています。
- 雪をどこに捨てていいかわからず、隣の敷地に投げてしまう
- 屋根から落ちた雪が隣の車を直撃
- 道路に出した雪で通れなくなり、近所から苦情
- 空き家の雪が放置され、周囲の家に被害が出る
これ、すべて現実に起きています。
特に怖いのが空き家。
人が住んでいない家は、雪下ろしもされず、屋根から大量の雪が落ちて、隣の家や道路をふさいでしまいます。
その結果、
「なぜあの家の持ち主は何もしないんだ」
「危ないから何とかしてくれ」
と、近所との関係はどんどん悪くなります。
雪のトラブルは、心のトラブルに直結するのです。
空き家を持つなら「自分で管理」はほぼ不可能
「空き家くらい、自分で管理できるでしょ？」
そう思う人は多いですが、雪国でかなり厳しい現実があります。
なぜなら、
- 雪下ろしは危険
- 毎週行くのは時間もお金もかかる
- 行けない間に雪が積もる
- 事故が起きると責任を取らされる
だから、得に冬の空き家管理は委託がベストと考えます。
確かに有料です。
ですが、雪下ろし事故・近隣トラブル・損害賠償を考えると、安い保険のようなもの。
リライフでも、
「最初から頼めばよかった…」
という声をよく聞いてきました。
売却を考えているなら「冬の状態」は超重要
これもよくある勘違いです。
「どうせ売るから、雪は適当でいい」
→ これは大間違い。
買う人は、必ずこう思っています。
「この家、冬はどうなるんだろう？」
「雪の捨て場は？」
「除雪が大変じゃない？」
実際、内覧時に雪がぐちゃぐちゃだったり、雪の行き場がなかったりすると、それだけで購入候補から外れます。
つまり、
冬の状態は、そのまま“物件の価値”になる
ということです。
また、冬の間に、雨樋や給湯管などの破損などで
多額の修繕費がかかってしまっては、
本末転倒なことにもなりかねません。
新興住宅地＝雪対策安心、ではない
意外かもしれませんが、新興住宅地でも雪に弱い場所があります。
なぜかというと、
- 区画が狭い
- 雪を捨てる場所がない
- 融雪溝がない
- 用水がない
つまり、
「雪をどこにもっていけばいいかわからない街」
の場合もあるからです。
新しい家ほど、
「雪の逃げ場」がない
という皮肉な現実がありますのでご注意ください。
雪は「どこに捨てるか」で9割決まる
雪対策の本質はシンプルです。
雪をどうやって処理するか
この答えがある物件は、暮らしやすい。
ない物件は、毎年ストレスになります。
リライフが考える雪対策ベスト3はこちらです。
【雪対策ベスト1】井戸水ポンプで“水で消す”
これが最強です。
井戸水をポンプでくみ上げ、雪にかけて溶かす。
掘ってみて水が出るのか否かや、
サビや設備費用というデメリットはありますが、
融雪という意味では圧倒的にナンバーワン。
重い雪を運ばなくていい。
落とす必要もない。
とにかく楽。
【雪対策ベスト2】用水・融雪溝がある
水路がある物件は、それだけで価値が高いです。
雪を投げれば流れていく。
これだけで、毎年の作業が半分以下になります。
融雪溝は排雪時間が決まっている地域が多いですが、
捨てることができるエリアは本当に便利です。
【雪対策ベスト3】敷地内に雪の仮置き場がある
庭・空き地・駐車場の一部など、
「とりあえず雪を置ける場所」があるか。
これがある家とない家では、冬のストレスが全く違います。
仮置き場は必須の要件とお考えください。
物件選びで本当に見るべきは「雪の逃げ道」
価格や間取りも大事ですが、
この上越、妙高地域の不動産選びで大切なのは、
雪をどう処理できるか。
これを知らずに買うと、
「こんなはずじゃなかった」
という後悔になります。
リライフは、雪国の不動産を知り尽くした会社です。
空き家管理も、売却も、購入も、
“雪の目線”でアドバイスできます。
あなたの大切な家選び、
「雪」で失敗しないために、ぜひ一度ご相談ください。